CХЕМА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Выбор объекта недвижимости

Получение индивидуального налогового номер (codice fiscale), открытие банковского счета в итальянском банке

Составление и подписание предложения о покупки contratto preliminare. Предоплата 5-10%

Проверка документов нотариусом

Оплата недвижимости, услуг нотариуса, агентства и налогов. Подписание и заверение нотариусом заключительного договора акта купли-продажи.

Регистрация нотариусом акта, передача документов в кадастровое ведомство.

Все договоры (от предложения до заключительного акта) составляются на итальянском языке, поэтому вы можете:

  1. Нанять присяжного переводчика, кроме него на заключительном акте должны будут присутствовать 2 свидетеля, владеющие русским и итальянским языками.
  1. Оформить доверенность на представителя, владеющим итальянским языком. Мы рекомендуем оформить доверенность на вашего адвоката, который находится в Италии. Доверенность заверяется у нотариуса, она может быть сразу составлена на итальянском языке, или на русском, тогда делается перевод и ставиться апостиль, который может быть заверен в итальянском консульстве в России или  в Италии.

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

  • 2% – для резидентов
  • 9% – для нерезидентов
  • 20% – коммерческая недвижимость
  • 168 евро – первичная недвижимость
  • 1% – вторичная недвижимость от кадастровой стоимости
  • 168 евро – первичная недвижимость
  • 2% – вторичная недвижимость от кадастровой стоимости
  • 168 евро – первичная недвижимость
  • для вторичной недвижимости:
  • 7% от кадастровой стоимости объекта для нерезидентов,
  • 3% от кадастровой стоимости объекта для резидентов